第253章
“呵呵。我专门找的海城著名的风水大师叶大师给我这里调过风水。唐老板就在这里放心住吧。呵呵。”
“多谢孙总了。你考虑的真周全。”
“应该的。应该的。”
“孙总。能不能请教个问題。我好像看到你这个小区要全盘出兑。是吗。”
唐振东猛地抛出一个重磅炸弹。先前还威风八面的孙进财马上有些蔫了。众所周知。一个房地产公司建好了房子后。他最先开始的销售。必然是把结构最不好的房源拿出來低价开盘。甚至是在房子还沒建好的情况下。预先销售。这是为了尽快的回笼资金。等这些结构不好的房子卖的差不多了之后。开发商的成本就差不多收回來了。然后他再把他保留的好房源拿出來。慢慢的卖。这是一种经营策略。
还从來沒有一个开发商在房子建好后。整体出兑。而且还是低价出兑。这是一个明显的信号：资金链断裂。这时候机会也就來了。
“这个。这个。我是打算转战经适房工程。不过政府的拨款迟迟沒下來。只能是自己筹措资金。哎。不得已而为之。不得已而为之。”孙进财叹了口气。一抬头。“对了。唐老板有沒有合适的朋友能接下我这个盘的。”
唐振东看看孙进财不像是开玩笑的样子。才缓缓道。“如果价格合理的话。我倒是有兴趣。”
“哦。唐老板。你不会跟我开玩笑吧。”孙进财一愣。才反应过來原來叶大师说的很快就会有消息。让自己拭目以待的话。原來这人竟然是自己小区里的唐老板。
关于这位入住自己小区的唐老板。孙进财也侧面打听过。据说是市长于振华的女婿。怪不得这么有钱呢。再说现在于振华调任省委副书记。他的女婿就更是水涨船高了。孙进财丝毫不怀疑这位唐老板接盘的实力。
“这个。唐老板。那个什么。到售楼处去坐会。咱们坐下详谈。我哪里有好茶。”
月亮湾花园的售楼处在唐振东刚來的时候非常繁华。不过现在却有些破败。这里的破败不是指的建筑上。而是指人气上。一股不自觉的衰败感觉有这个售楼处散发出去。显然是卖的不好。
踏进售楼处。里面只有一个售楼小姐在守着门。直到孙进财进去了。她才看到孙进财。站了起來。“孙总。好。”
孙进财视而不见这售楼小姐正在玩的微信。吩咐道。“有客人。去给我冲壶茶。要好茶。”
售楼小姐慌忙跑远。去冲茶去了。
“唐老板。坐。坐。”
“孙总。客气。不知道孙总想把这个盘卖个什么价呢。”唐振东开门见山。“我先说明啊。我是问问价。如果价格太高。我买不起的话。那咱们依旧是好朋友。好邻居。”
孙进财连连点头。“那当然。那当然。不瞒唐老板说。我拿这块地花了我一个多亿。建筑成本一个多亿。再加上乱七八糟的管理成本。打点关系。差不多花了将近四个亿。我要全盘出兑。你起码要让我挣点吧。五千万。五千万不多吧。如果唐老板想要。零头抹去。一共给我四个亿就行。”孙进财开始狮子大开口。漫天要价了。
唐振东呵呵一笑。“孙总。实话实说。买不起。这买卖咱谈不拢。”
唐振东笑了笑。再不谈生意上的事。仿佛已经被孙进财的这个价格给吓住了似的。
孙进财绝对相信唐振东的实力。省委副书记的女婿。要说沒钱。这谁信呢。再说了省委副书记这就是块金字招牌。可以用脸当卡刷。一句话比再多的关系都管用。即使唐振东真的手头上沒钱。那他想凑出几个亿。不跟玩似的。再说了。一个手头沒钱的人。能拿出五千万去买房子。还一买就是两栋。
孙进财见唐振东再不谈生意上的事。他的心里就跟有几百只猫在抓一样。见唐振东在扯东扯西的不着边际。孙进财心里这个急啊。无以言表了。
终于。让孙进财接上了话。“唐老板。咱们还是说说生意上的事。我这个月亮湾花园。你说你想出多少钱。”
唐振东呵呵一笑。“我的数字恐怕跟孙总的相差甚远。不说也罢。不说也罢。”
“沒事嘛。唐老板。你就说说看嘛。谈不拢咱再说。”孙进财急于想知道唐振东到底能出多少钱。所以他就让唐振东出价。
“呵呵。我先给孙总算算账。这块地块。宗地面积大概在二十亩左右。不知道孙总拿地具体花了多钱。但是按照现在海城的行情。一亩地大概在三百万左右。二十亩就是六千万。就算这块地靠海能稍贵一些。总不至于翻番吧。所以咱们就以八千到一亿來算。”
唐振东一出口。孙进财就知道遇到了行家。人家这个名词和数据说的极其准确。宗地面积这是土地出让的行话。而每亩地的行情也说的极其准确。这让孙进财明确知道。想唬人是不行的。
“建筑成本跟地价应该差不多。不过人家是指盖的高层來说。孙总的这个建筑成本。恩。全是别墅和多层。应该比正常少了一半吧。这两样大头加起來就是一亿五千万。当然还有处理各种关系的成本。交在房管局的押金。还有营销费用等等一包在内。也绝对不会高于二个亿。孙总的房子应该卖了也能有小一个亿吧。这部分资金都已经回笼过了。孙总总不能重复计价吧。再说了这就算是全盘接盘。那些抵给各种供应商的房子恐怕也收不回來了吧。”
听着唐振东的话。让孙进财感到今天真是遇到了行家里手。想蒙他一把是不可能的了。
第二卷 154 资金入股
其实唐振东又沒有搞过房地产。这些东西他哪里知道。不过都是在昨晚恶补的知识。再加上建设局的刘一水刘局是于振华的铁杆嫡系。价格那是一问一个准。甚至刘局明确的记得孙进财拿的这块地。地价在五百五十万一亩。唐振东说的够准。真是用不着翻番。不过差了五十万就翻番了。
孙进财真是感到有点心灰意冷。自己的这个小区是名声在外了。不过不是好名声。而是坏名声。价高不说。而且风水也不好。所有有钱人都不会过來买房子。而沒钱的又买不起这里的房子。所以就造成了孙进财现在的月亮湾小区的尴尬局面。
好不容易找到一个想接盘的。人家却又是个内行。根本就蒙不着人家。
“那唐老板说说如果你要是接手的话。能给哥哥多少钱。”
“我最高能给你一个亿。其实要考虑到孙总劳心劳力。一个亿的确是沒挣到钱。如果我手头有钱的话。我最起码也会给孙总一点五亿。五千万是孙总的劳务费。”
孙进财低头沉思一会。“也罢。唐老板只要给我一点五亿。这个月亮湾花园就是您的了。”
孙进财这话是咬着牙说的。其实一点五个亿。孙进财基本是一分钱沒挣。因为唐振东算的是地价估计的略低。而实际上孙进财买地的价格要高出两三千万。不过这也算是商业秘密。孙进财也是大老板。沒必要跟唐振东争的脸红脖子粗说自己的买地的价格的确是在三百万的基础上翻了一番。虽然不大到一番。不过也差不多了。而且这卖房收入也远远不到一个亿。如果加上分给各材料供应商的房价。那就差不多一个亿了。但是这话。孙进财也沒必要去争论。因为唐振东虽然话说的漂亮。说给自己五千万的利润。但是实际上根本就沒给自己利润空间。
不过孙进财真是被这个小区的糟烂风水伤透了头脑。他急着出手。所以也不在乎是否白忙一场了。
“等等。孙总。我是说假如我有的话。我一定会给你这么多。但是实际上的情况是我并沒有那么多钱。”
唐振东的这句话。让孙进财的心跌入了谷底。敢情这位省委副书记的女婿喜欢忽悠人玩呢。不过既然知道了唐振东的身份。孙进财也不敢恶言相向。他只不过是个小小的房地产商。虽然可以在平民百姓面前耀武扬威。开着宝马打人。但是对于唐振东。他绝对不敢造次。
“这个。唐老板。您这是忽悠我呢。”
唐振东呵呵一笑。那笑容中有说不出的真诚。他信誓旦旦的说。“孙总。我发誓。绝对沒有忽悠你的意思。我手头真是钱不够。因为我的钱都用在了投资上。”
“唐老板。实在不行。我让个一两千万也行。您看能不能商量下。”孙进财真是有些低声下气了。刚刚燃起的希望。突然被破灭。还跌入谷底。这种过山车般的大起大落。他心脏有些快承受不了了。
“孙总。这样。你等我回去看看能不能把这投资收回來。然后咱们再谈可以吗。”唐振东现在已经触摸到了孙进财的底线。孙进财的底线就是一亿出头。唐振东感觉合适。但是现在唯一的办法就是赶紧凑钱。
看來是要把那舍利塔给卖了的时候了。唐振东心中有些不舍。其实唐振东说的投资也就是最近流行的艺术品投资。希望孟老爷子真是个爱佛的人。会给自己这件隐藏在地上几百年的舍利塔个好价钱。
“那好吧。我等等唐老板。对了。唐老板。大概需要几天。”
“两三天吧。”
“哦～。”老实说。孙进财对唐振东是沒有信心。但是根据叶大师所说的自己的转让会非常顺利。也会卖个好价钱。孙进财还是对叶大师比较有信心的。
。……
唐振东跟孙进财聊完。分开之后。已经是下午三点多了。唐振东把那个紫檀舍利塔搬进车后座。然后去报社接于清影。唐振东准备一会等于清影下班后。两人去一趟孟家寨。去谈谈孟老爷子的口风。看看能不能把自己这个舍利塔卖个好价钱。
于清影下午下班是五点半。唐振东无聊就在车上等。他盯着这件舍利塔入神。
这件舍利塔是佛祖设的假塔之二。最让人无语的假塔。就是那尊通体纯金。上面镶嵌各种宝石的假塔。这个塔让人一看就价值连城。但是这个紫檀舍利塔真的只是个伪装的替代品那么简单吗。
唐振东看着舍利塔出神。
他刚准备掏出电话给王猛打个电话。让他把那个存放真舍利的金丝楠木舍利塔给自己送过來。自己把这三个塔一起研究研究。
“铃铃铃铃”唐振东电话响了。他本以为是于清影的电话。一看是王小雅的电话。他顺手接了。“唐大师。你考虑的怎么样了。想出破解这太岁的方法了吗。”
“恩。有点眉目了。不过还需要仔细斟酌一下。”唐振东随口敷衍道。他心里想着。妈的。你未经老子同意私自挪用老子的钱。老子还沒找你算账呢。现在就又求到了老子身上。哼哼。看老子怎么让你遍体鳞伤。
唐振东原本的策略是拖。拖一天算一天。直到拖到工期结束。看看你拿什么赔偿政府。
不过刚刚王小雅的这个电话。让唐振东突然意识到。如果要拖的话。自己也是有损失的。他们损失了。自然就是自己损失了。不合算。还是帮王小雅把这个鬼东西挪走的好。
突然。唐振东脑中灵光一闪。想出了一个绝妙主意。
。……
唐振东赶到环城立交桥施工工地的时候。刚好五点。王小雅和李如玉坚守现场也就罢了。就连昨天自己沒看到的孟雪也在现场。围着这个被自己称为太岁的东西。指指点点。
“嗨。美女们。”唐振东上去跟三人打了招呼。然后又凑到了坑边看那怪物。
王小雅半个多小时前刚给唐振东打过电话。唐振东说自己已经有了点眉目。现在他又主动过來观察。很显然心中是有了主意。
唐振东观察的很仔细。足足看了有十分钟。这才直起腰來。
“唐师傅。看的怎么样。”孟雪问道。
唐振东点点头。“去办公室再说。”
进了彩钢瓦搭建的简易办公室。唐振东才开口道。“这个东西必须除去。”
“恩。这已经耽误到工程进度了。监理今天上午还过來催了。让我们抓紧时间。别耽误工期。”
“对。这事的确应该抓紧。因为毕竟我也有股份在里面。对吧。”唐振东随意的说。
“对呀。耽误工期也就是耽误咱们挣钱。”李如玉也附和道。
“呵呵。我已经对这个有了主意。对了。我在这里面有多少的股份啊。”唐振东问道。
“百分之二十。咱们整个工程。李小姐拿了四个亿。占百分之五十的股份。我们三个拿了三个亿。再加上我们找的关系。揽到了这个活。关系入了股。咱们三人一共占了百分之五十的股份。”王小雅解释道。
“哦。这么回事啊。对了。那我出了多少钱。占了百分之二十的股份呢。”
王小雅听到唐振东这么问。顿时心中警惕起來。解释道。“这个。唐大师。你也知道的。我和小雪未经你同意就拖你入股。这是我们的不对。但是我们两人手头资金不充裕啊。所以只能在沒联系上你的情况下。先斩后奏了。请你原谅。”
唐振东一摆手。“我明白。我就是问问。”
“哦。你在天地景园小区运作中分了一亿两千万。恩。都投了进來。我们两人一人投了九千万。三人一共是三亿。”王小雅解释道。“不过。唐大师。你知道的。我们工期紧张。需要的资金缺口也大。每一笔钱都有用途。恐怕你想提出现钱是不行的。不过我们可以算你入股。可以吗。一年后。保证你收益一点五到两倍以上。你看行吗。”
王小雅担心唐振东是來要钱的。但是她又拿不出钱。只能先暂时拖唐振东下水了。其实王小雅和孟雪也不是凑不齐这三个亿。只是多一个人参与。就少一分风险。毕竟她俩刚开始做房地产这行。对于桥梁算是个门外汉。希望尽量规避风险。
唐振东摇摇头。“我不是來要钱的。”
听到唐振东说不是來要钱的。王小雅和孟雪都松了一口气。王小雅想规避风险。而孟雪则是希望借机拉近与唐振东的距离。
“那你是希望这钱是借还是入股呢。”王小雅也看出唐振东來的意思是为这钱來的。
“入股吧。这样我除太岁的时候也更加能不遗余力。对大家都好。”其实唐振东想的是。反正你们现在也拿不出现钱给我。储蓄才几个利息。所以。我还是选择入股吧。
当然。唐振东心中还有别的考虑。就不能跟三女说了。
第二卷 155 吴门四子
唐振东要入股并不是看出这个立交桥有多挣钱。而是他早就看出了这个生意。恐怕挣钱很难。不赔就不错了。就算挣也是寥寥无几。白忙活一场。
其实。唐振东昨天第一次來他就发现了这座大桥。不是是什么聚宝盆。相反。是烂事一箩筐。唐振东当即就想撤资。不过钱已经投了进去。而王小雅又想通过这钱把自己拴在这里。同舟共济。所以。尽管唐振东看了出來。但是却也沒有说出口。
刚刚。他在等于清影的时候。他想到了一个绝妙的主意。那就是用自己在这环城立交桥的股份。跟孙进财的月亮湾小区兑换。
所以。唐振东來了。他今天急三火四的赶來。就是想看看自己在这大桥工程上到底有多少股份。
听到唐振东选择入股。王小雅和孟雪都松了口气。“你的合同我们已经给你准备好了。就差你的签字了。我去拿來。”
孟雪和王小雅早就准备好了合同。但是是不是装样子这就不好说了。因为不签字的合同是沒有任何法律效力的。
孟雪把合同拿來之后。唐振东粗略的看了一遍。刷刷的签上了自己的名字。
其实。唐振东根本就用不着看。他是风水相师。事关自己的一切旦夕祸福。他都会用术法预测。他拿起合同看。其实就是个幌子。如果是要看这合同。即使法律专业的也要研究好一会。岂是唐振东这样一目十行就能理解的。
不过唐振东的表现。刚好表现了他大男人的豪爽。不拘小节和自信。
“恭喜你现在已经是海城最大的环城立交桥的股东。”李如玉和王小雅。孟雪相继跟唐振东握了手。
唐振东呵呵笑了。“同喜。同喜。大家一起发财。”
“那这个太岁的事。还希望抓点紧。”王小雅是真急了。她以前是无神论者。但是自从经历了天地景园小区事件之后。她对这些人类之外的生物。格外的胆战心惊。